物业交房前期工作筹备 物业交房需要哪些 物业交房流程及注意事项

物业交房对于业主来说，是一件非常好的事情，因为之后便可以筹备房子的装修事项，离入住 新房 更近了一步。那么 物业交房需要哪些 ？ 物业交房前期工作筹备 要做什么？接下来的内容中小编将详细为大家介绍 物业交房流程及注意事项 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、物业交房前期工作筹备

1、物业人员需要到岗并接受培训，进行办公场地的装饰装修，订做工服、办公设施及设备的配置、确定制作楼、单元、层户的门牌号码等。

2、需要在销售部与物业部展示：业主临时规约、交房流程、装修制度等相关约定，尤其是收费标准及以及收费依据。

3、提出交房方案及应急预案。

4、对交房参与人员进行适当培训和相关客户问题解释。

5、制作物业使用交房答客问。

6、对的物业费的收取制定人性化标准，对各种情况提前做出相应的收取方法及标准，例如物业费、装修施工垃圾清运费、装修押金、 契税 、专项维修资金等。

7、确定前期物业管理服务合同。

8、根据小区的实际情况编写和印制相关材料以及表格等。

9、熟悉掌握本项目的工程情况。

10、进行交房前的环境布置，包括但是不限于入口处挂欢迎横幅、彩旗等，以及导引牌等。

11、与供水、供电、供气、排污(城市配套设施)、通讯、有线电视等单位的商讨有关费用的代收代缴，促使协议的达成。

二、物业交房需要哪些

1、在交房的时候，物业部门需要准备以下材料：

（1）材料：《住户手册》、《消防安全责任书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

（2）表格：《业主资料领用登记表》、《装修申请表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《钥匙领用登记表》、《入住验房表》、《业主(住户)入住基本情况登记表》等。

2、物业交房时，如果是家庭购房，业主需要准备以下材料：

（1）《入住通知书》以及《办理入住手续须知》（上面有详细的入住办理说明，带上方便办理手续）；

（2）业主身份证（或护照）原件和复印件2份；

（3）家庭成员身份证（或护照）原件、复印件各1份；

（4）业主及家庭成员1寸照片2张/人；

（5）《商品房买卖合同》原件、已缴款项的收据原件。

三、物业交房流程及注意事项

很多业主由于是第一次收房，所以不知道物业交房流程及注意事项，接下来小编将详细为大家介绍。

1、 开发商 和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

注意事项：

1、收房的时候，需要注意房款约定；

2、收房的时候，要先验房，再办理手续，以免之后发生纠纷；

3、建议业主集体收楼，不仅可以弥补单一主体知识的限制，而且还可以更好、更有效地进行维权；

4、收房验房时，遇见问题，要及时依照购房合同中的约定，要求开发商承担相关责任。